Períodos de funcionamiento de una VUT en Andalucía: guía 2027
Si en la declaración responsable de tu vivienda de uso turístico indicaste que sus períodos de funcionamiento no se repetirían todos los años, debes comunicar los períodos de 2027 antes del 1 de enero. Si marcaste que se repiten anualmente y no vas a modificarlos, la información oficial de la Junta no exige volver a comunicar el mismo calendario cada año. En cualquier caso, no puedes recibir huéspedes fuera de las fechas declaradas: una ampliación debe comunicarse antes de que comience el nuevo período.
Guía práctica revisada el 6 de noviembre de 2026. No existe una norma nueva publicada esta semana: este artículo es un recordatorio de cierre de año basado en el Decreto 28/2016 consolidado y en las preguntas frecuentes vigentes de la Junta de Andalucía. Se refiere a viviendas de uso turístico (VUT), no a establecimientos de apartamentos turísticos.
Qué son los períodos de funcionamiento de una VUT
Los períodos de funcionamiento son las fechas durante las que la vivienda está declarada para prestar alojamiento turístico. El artículo 9 del Decreto 28/2016 incluye expresamente el período o los períodos de prestación del servicio entre los datos mínimos de la declaración responsable.
La vivienda puede declararse para todo el año o para uno o varios tramos. Por ejemplo, del 1 de marzo al 30 de junio y del 1 de septiembre al 31 de diciembre. Fuera de esos tramos no debe anunciarse ni recibir reservas turísticas como si estuviera operativa.
¿Quién debe comunicar los períodos antes del 1 de enero?
Debe hacerlo la persona o entidad titular de la explotación cuando, en el formulario, seleccionó que los períodos declarados no se repetirían en los años siguientes. La Junta advierte de que en ese caso hay que comunicar el calendario del año siguiente antes del 1 de enero para evitar procedimientos sancionadores o de cancelación.
Si se indicó que los mismos períodos se repiten todos los años y no existe ningún cambio, la información oficial no establece una comunicación anual adicional. Aun así, conviene comprobar el justificante presentado y el asiento actual del Registro de Turismo de Andalucía, especialmente si ha cambiado la propiedad, la empresa gestora o la estrategia de apertura.
Quién debe presentar la comunicación
La comunicación corresponde a quien figure como titular de la explotación en el Registro de Turismo de Andalucía. No siempre es la persona propietaria. Cuando una empresa realiza los principales servicios del hospedaje y figura como explotadora, debe mantener actualizados los datos de la vivienda y sus períodos.
Si hay un cambio de gestor o de titular de la explotación, no basta con que ambas partes lo reflejen en un contrato privado. Debe tramitarse la modificación ante el Registro de Turismo de Andalucía y revisar, dentro del mismo proceso, los períodos de funcionamiento declarados.
Qué ocurre si quieres ampliar las fechas
La Junta permite modificar los períodos mediante el formulario de comunicación, pero exige que la ampliación se presente antes del inicio del nuevo tramo. No es correcto abrir reservas para fechas no declaradas y regularizar después.
Ejemplo hipotético
Una VUT de Granada tiene declarado funcionamiento del 1 de marzo al 31 de octubre. El 10 de noviembre recibe una solicitud para alojar viajeros del 27 de diciembre al 2 de enero. Antes de confirmar o publicitar esa disponibilidad, la persona titular de la explotación debe comunicar la ampliación del período. El ejemplo es orientativo y no describe un expediente real.
Si la vivienda ya tiene una reserva confirmada fuera del período declarado, conviene revisar de inmediato la situación, conservar la documentación y no asumir que la plataforma de reservas sustituye la comunicación administrativa.
¿Se puede recibir a viajeros fuera del período declarado?
No. La Junta indica que prestar alojamiento turístico en un período distinto puede considerarse actividad clandestina y ser sancionable. El hecho de que Booking, Airbnb u otra plataforma permita abrir el calendario no modifica el período inscrito.
También debe evitarse la situación contraria: mantener la vivienda inscrita como operativa durante un período en el que no se presta efectivamente el servicio de alojamiento. La normativa atribuye a la persona explotadora la responsabilidad de mantener actualizadas las condiciones de cada vivienda.
Cómo afecta el período al equipamiento obligatorio
El calendario declarado no solo determina cuándo puedes recibir huéspedes. También influye en determinados requisitos de climatización.
Refrigeración entre mayo y agosto
Si el período de funcionamiento comprende mayo, junio, julio o agosto, las habitaciones y los salones deben disponer de refrigeración centralizada o no centralizada, mediante elementos fijos o portátiles. Las construcciones tipo cueva están exceptuadas de este requisito concreto.
Calefacción entre diciembre y marzo
Si el período comprende diciembre, enero, febrero o marzo, las habitaciones y los salones deben disponer de calefacción centralizada o no centralizada. No se admiten elementos incandescentes ni aparatos de combustión de líquidos o gases inflamables.
Declarar solo algunos meses no elimina los requisitos que correspondan a esos meses. Una ampliación de octubre a diciembre, por ejemplo, puede obligar a revisar la calefacción antes de recibir la primera reserva del nuevo tramo.
Lista de comprobación antes de comunicar 2027
Antes de presentar el formulario, revisa estos puntos:
- Comprueba quién figura como titular de la explotación en el RTA.
Localiza la declaración o comunicación anterior y su justificante.
Verifica si los períodos se marcaron como repetibles cada año.
Compara las fechas declaradas con los calendarios de Booking y Airbnb.
Incluye todos los tramos en los que realmente vas a prestar alojamiento.
Revisa calefacción y refrigeración según los meses incluidos.
Comprueba que no existan reservas confirmadas fuera del calendario declarado.
Guarda el justificante electrónico y la notificación asociada al trámite.
Cómo presentar una modificación
La Junta agrupa las modificaciones de titular, representante, otros datos y cese dentro del formulario de Comunicación del Registro de Turismo de Andalucía. El trámite se realiza electrónicamente y requiere certificado digital homologado.
De forma práctica:
- Accede a la página oficial de viviendas de uso turístico de la Junta.
En el apartado Formularios, elige Comunicación para modificar otros datos.
Identifica correctamente la vivienda mediante su número de inscripción en el RTA.
Indica el período o los períodos y si se repetirán en años posteriores.
Firma y presenta la comunicación con el certificado correspondiente.
Descarga y archiva el justificante generado por el procedimiento.
Comprueba después que la información y el calendario comercial coinciden.
Las denominaciones de las pantallas pueden cambiar. Utiliza siempre el acceso vigente de la sede electrónica y no un formulario descargado de una fuente no oficial.
Errores frecuentes de propietarios y gestores
- Confundir el período de funcionamiento con las fechas abiertas en una plataforma.
Pensar que una reserva confirmada permite ampliar el período automáticamente.
Presentar la comunicación después de la primera entrada de huéspedes.
Olvidar revisar los períodos cuando cambia la empresa explotadora.
Declarar diciembre sin comprobar la calefacción de dormitorios y salón.
Cerrar la vivienda en Booking pero mantener anuncios activos en otros canales.
No conservar el justificante y la notificación electrónica.
Confundir una VUT con un establecimiento de apartamentos turísticos.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que comunicar el período todos los años?
Solo cuando declaraste que no se repetiría automáticamente o cuando quieras modificarlo. Si el período se marcó como repetible y permanece igual, la FAQ vigente de la Junta no exige repetir la misma comunicación anual.
¿Puedo tener varios períodos durante el año?
Sí. El Decreto habla de período o períodos de prestación del servicio. Deben reflejar de forma coherente las fechas reales de apertura de la vivienda.
¿Puedo ampliar las fechas en mitad del año?
Sí, pero la comunicación debe presentarse antes del inicio del nuevo período. Primero se actualiza la situación administrativa y después se presta el servicio en esas fechas.
¿Qué pasa con una reserva que cruza dos años?
Todos los días de la estancia deben quedar comprendidos dentro de los períodos declarados. Una reserva del 27 de diciembre al 2 de enero requiere que la vivienda esté habilitada para ambas partes del calendario.
¿Puedo usar la vivienda personalmente cuando está cerrada al turismo?
El período de funcionamiento regula la prestación del alojamiento turístico. Fuera de él puede existir uso privado u otro uso compatible, pero no debe prestarse alojamiento turístico ni simultanearse la inscripción con un alquiler residencial de duración igual o superior a un año, según la información oficial de la Junta.
¿Una empresa de gestión puede presentar el trámite?
Debe presentarlo quien figure como titular de la explotación o su representante válido. Si la empresa gestiona los servicios principales del hospedaje, conviene comprobar antes que su titularidad y habilitación estén correctamente reflejadas en el RTA.
Qué debe revisar una empresa de gestión
Una empresa de gestión de apartamentos turísticos en Granada debe coordinar el calendario administrativo con los calendarios comerciales. Esta revisión evita que una vivienda aparezca disponible en Booking o Airbnb durante fechas no declaradas y permite preparar con antelación climatización, limpieza, atención al huésped y mantenimiento.
HavenHomes gestiona anuncios, precios, reservas, atención a huéspedes, check-in, limpieza, lavandería y mantenimiento de apartamentos turísticos en Granada. Consulta nuestros servicios de gestión o contacta con HavenHomes para revisar la organización operativa de tu vivienda. También puedes ampliar información en las guías sobre preparación para invierno, documentación para delegar la gestión y contrato de gestión de una VUT.
Fuentes oficiales
Decreto 28/2016 consolidado de viviendas de uso turístico de Andalucía.
Preguntas frecuentes de la Junta de Andalucía sobre viviendas de uso turístico.Página oficial de formularios y trámites para viviendas de uso turístico.