Cambios en el Registro de Viviendas Turísticas en 2026 para Propietarios en Granada
El sector del alquiler de corta duración en España está experimentando una transformación profunda. A partir de 2026, entra en vigor el nuevo Registro Único de Viviendas Turísticas, una medida que afectará directamente a todos los propietarios que alquilan sus inmuebles por días o semanas, incluidos los apartamentos turísticos en Granada.
Si gestionas una vivienda turística o estás pensando en destinar tu propiedad al alquiler vacacional, es fundamental entender qué implica esta nueva regulación y cómo adaptarte correctamente para evitar sanciones y proteger tu rentabilidad.
¿Qué es el nuevo Registro Único de Viviendas Turísticas?
El Registro Único es un sistema estatal que centraliza la información de todas las viviendas destinadas al alquiler de corta duración en España. Su objetivo es mejorar el control administrativo, garantizar mayor transparencia fiscal y facilitar el intercambio de datos entre plataformas digitales y administraciones públicas.
Hasta ahora, cada comunidad autónoma —como Andalucía— contaba con su propio registro. Con el nuevo sistema, además del registro autonómico, será obligatorio cumplir con el marco estatal.
Esto supone un mayor nivel de supervisión y profesionalización del sector.
¿A quién afecta esta normativa en Granada?
El nuevo Registro Único afecta a:
Propietarios de viviendas turísticas ya registradas (VFT).
Nuevos propietarios que quieran iniciar actividad.
Personas que alquilen de forma habitual en plataformas digitales.
Empresas de gestión de apartamentos turísticos.
En una ciudad como Granada, donde la demanda turística es constante durante todo el año gracias a su atractivo cultural y universitario, esta regulación impacta directamente en cientos de propietarios.
Nuevas obligaciones para los propietarios
Inscripción obligatoria
Todas las viviendas destinadas al alquiler de corta duración deberán estar correctamente inscritas en el sistema correspondiente antes de poder anunciarse.
Número identificativo visible
El número de registro deberá aparecer claramente en todos los anuncios publicados en plataformas digitales. La ausencia de este número puede provocar la retirada automática del anuncio.
Actualización de datos
Cualquier modificación relevante —como cambio de titular, variación en la capacidad o reforma estructural— deberá comunicarse.
Mayor control fiscal
El cruce de información entre plataformas y la administración será más ágil, lo que implica una mayor transparencia en la declaración de ingresos.
¿Qué ocurre si no cumples con el nuevo Registro Único?
No adaptarse a la normativa puede conllevar:
Multas administrativas.
Bloqueo del anuncio en plataformas.
Sanciones económicas importantes.
Pérdida temporal o definitiva de la actividad.
En un mercado competitivo como el de Granada, quedar fuera supone perder ingresos de forma inmediata.
Cómo prepararse en Granada para la entrada en vigor
Para evitar problemas, es recomendable:
Verificar que tu número VFT está correctamente inscrito en el Registro de Turismo de Andalucía.
Revisar que toda la documentación esté actualizada.
Mantener control organizado de reservas e ingresos.
Supervisar cambios normativos de forma periódica.
La prevención es la mejor estrategia.
La importancia de una gestión profesional
La regulación del alquiler turístico es cada vez más exigente. Delegar la gestión en profesionales especializados en apartamentos turísticos en Granada permite:
Cumplir con todas las obligaciones legales.
Evitar errores administrativos.
Optimizar la fiscalidad.
Proteger la rentabilidad de la inversión.
Una gestión integral no solo mejora la ocupación, sino que también reduce riesgos legales.
Conclusión
El nuevo Registro Único de Viviendas Turísticas en 2026 marca un antes y un después en el sector del alquiler de corta duración. Para los propietarios en Granada, adaptarse correctamente no es opcional, sino imprescindible para continuar operando con seguridad y estabilidad.
Anticiparse a los cambios y contar con asesoramiento especializado es la mejor manera de garantizar que tu apartamento turístico siga generando ingresos sin complicaciones.