Apartamento turístico en Granada: preparación para invierno
Si una vivienda de uso turístico en Granada va a recibir huéspedes durante diciembre, enero, febrero o marzo, debe disponer de calefacción en dormitorios y salones. La normativa andaluza admite sistemas centralizados o no centralizados, fijos o portátiles, pero excluye los elementos incandescentes y los que funcionan mediante combustión de líquidos o gases inflamables.
Cumplir esa exigencia es solo el punto de partida. Antes del invierno conviene probar la calefacción y el agua caliente, revisar cierres y ventilación, documentar el estado del alojamiento y dejar instrucciones sencillas para que el huésped sepa utilizar cada equipo. Esta guía práctica está dirigida a propietarios de viviendas de uso turístico; un establecimiento de apartamentos turísticos pertenece a una figura distinta y debe revisar su normativa específica.
Qué exige la normativa andaluza sobre calefacción
El artículo 6 del Decreto 28/2016, en su redacción vigente, vincula la climatización al período de funcionamiento declarado. Si la vivienda opera en diciembre, enero, febrero o marzo, la calefacción es obligatoria en las habitaciones y los salones.
La obligación no fija una temperatura única de consigna ni exige un sistema concreto para todas las viviendas. Sí exige que la vivienda esté equipada para el uso inmediato y que el sistema permitido pueda atender las estancias indicadas. No debe confundirse una recomendación de confort con una temperatura legal que la norma citada no establece.
Sistemas permitidos y equipos que no son admisibles
La calefacción puede ser centralizada o no centralizada y estar formada por elementos fijos o portátiles. La norma excluye los elementos incandescentes y los aparatos de combustión de líquidos o gases inflamables. Antes de añadir un calefactor portátil, el titular debe comprobar que el modelo y su utilización encajan con la norma y con la seguridad de la instalación.
Esta guía no sustituye la revisión de un instalador. Si un equipo presenta olor extraño, fallos eléctricos, ruidos anómalos o combustión deficiente, debe retirarse de uso y revisarse por personal competente antes de alojar huéspedes.
El período de funcionamiento debe coincidir con la actividad real
La vivienda solo puede ofrecerse durante los períodos comunicados al Registro de Turismo de Andalucía. Si estaba declarada como estacional y se quiere abrir en invierno, primero debe comprobarse y, cuando corresponda, modificarse el período de funcionamiento.
La calefacción no convierte por sí sola una vivienda cerrada en un alojamiento listo para operar. También deben mantenerse actualizados los datos de registro, la compatibilidad urbanística, la titularidad de la explotación y los demás requisitos aplicables.
Revisión práctica antes de la primera reserva de invierno
La recomendación de HavenHomes es realizar una prueba completa con tiempo suficiente para corregir incidencias. No basta con encender un equipo durante unos segundos el día de la entrada.
Probar calefacción y termostatos
Conviene encender todos los sistemas, verificar que cada dormitorio y salón recibe calor y confirmar que mandos, pilas, programadores y conexiones funcionan. En instalaciones con termostato, el huésped debe poder identificar la temperatura ambiente y la consigna sin instrucciones contradictorias.
También es útil anotar el tiempo aproximado de respuesta del sistema en esa vivienda. Este dato es orientativo y no debe prometer una velocidad idéntica en cualquier condición, pero ayuda al equipo de atención a explicar qué esperar tras el encendido.
Comprobar el agua caliente sanitaria
La normativa exige suministros básicos que permitan la habitabilidad, incluidos agua corriente caliente y fría. En la revisión operativa se comprueba que el termo, caldera o sistema de aerotermia produce agua caliente, que no existen fugas visibles y que la capacidad se gestiona de acuerdo con las plazas ofrecidas.
Cuando un acumulador necesita tiempo para recuperar temperatura, las instrucciones deben explicarlo con claridad. No es recomendable manipular presiones, válvulas o parámetros técnicos sin conocer el equipo.
Revisar ventanas, cierres y ventilación
Los dormitorios y salones de una vivienda de uso turístico deben disponer de ventilación directa al exterior o a patios ventilados, salvo la posible excepción administrativa por protección arquitectónica. Las cocinas y baños deben contar con ventilación directa o forzada para renovar el aire.
La recomendación operativa es revisar cierres, burletes, persianas y señales de condensación. Sellar una corriente de aire no significa bloquear rejillas ni anular sistemas de ventilación. Si aparece humedad persistente, debe investigarse su causa en lugar de cubrirla sin diagnóstico.
Textiles y reposición para noches frías
La Junta exige ropa de cama, lencería, mantas o nórdicos y almohadas bien conservados según la ocupación, además de un juego de reposición de ropa de cama. Antes del invierno conviene comprobar medidas, estado, limpieza y ubicación de cada pieza.
Un inventario fechado permite saber qué hay en el alojamiento y qué debe reponerse. Nuestra guía de documentación para gestionar un apartamento turístico en Granada explica cómo integrar inventario, fotografías y accesos en el expediente operativo.
Seguridad y atención durante la estancia
La vivienda debe disponer de detector de humo en una zona próxima a la cocina y de un extintor, además de botiquín. Estos elementos no sustituyen el mantenimiento de la instalación térmica ni autorizan al huésped a reparar equipos.
La persona titular de la explotación debe facilitar un número de atención disponible las 24 horas para consultas o incidencias relativas a la vivienda. En invierno conviene definir previamente qué hacer si falla la calefacción o el agua caliente, quién puede acceder y cómo se protege la siguiente reserva.
Qué instrucciones debe recibir el huésped
Las personas usuarias deben tener a su disposición información e instrucciones de funcionamiento de los electrodomésticos y dispositivos que lo requieran. Para la calefacción, una instrucción útil identifica el mando correcto, explica cómo encender y apagar, diferencia temperatura ambiente y temperatura seleccionada e indica a quién llamar si aparece un error.
Las indicaciones deben corresponder al equipo real. Una fotografía del termostato o del mando concreto suele ser más clara que un manual genérico. También conviene recordar que no se cubran radiadores, no se manipulen cuadros o válvulas y no se añadan aparatos de combustión ajenos al alojamiento.
Cómo organizar la respuesta ante una avería
Primero se confirma qué equipo falla y si el problema afecta a toda la vivienda o a una estancia. Después se revisan únicamente comprobaciones seguras y previamente documentadas, como el modo del termostato o el estado visible de un mando. Si no se resuelve, se coordina la asistencia técnica y se informa al huésped de los siguientes pasos.
No deben darse instrucciones improvisadas sobre gas, electricidad o presión de una caldera. Tampoco conviene prometer una hora de reparación que dependa de un tercero. La comunicación debe ser concreta, registrar lo ocurrido y ofrecer alternativas reales cuando existan.
Ejemplo hipotético de preparación invernal
Una vivienda de dos dormitorios en Granada abre reservas el 1 de diciembre. Diez días antes, la gestora prueba los equipos de ambos dormitorios y el salón, revisa el agua caliente, cambia las pilas del termostato, fotografía el inventario textil y actualiza las instrucciones de uso.
Durante la prueba detecta que un mando no responde. En lugar de esperar a la llegada, solicita revisión técnica y bloquea temporalmente las fechas necesarias. El ejemplo muestra un método preventivo; no implica que todas las viviendas utilicen el mismo sistema ni que una comprobación visual sustituya al instalador.
Preguntas frecuentes de propietarios
¿Es obligatoria la calefacción en una vivienda turística de Granada?
Sí, cuando el período de funcionamiento comprende diciembre, enero, febrero o marzo. Debe existir en dormitorios y salones con alguno de los sistemas admitidos por la regulación andaluza.
¿Puedo resolverlo con cualquier calefactor portátil?
No. Aunque la norma admite elementos portátiles, excluye los incandescentes y los de combustión de líquidos o gases inflamables. Además, el aparato y la instalación deben utilizarse de forma segura. Si hay dudas, debe revisarlo un profesional competente.
¿Puedo cerrar la vivienda durante el invierno?
Sí, una vivienda puede prestar el servicio durante períodos concretos, pero estos deben estar correctamente declarados y la oferta real debe ajustarse a ellos. Si no recibe huéspedes en los meses afectados, hay que evitar que permanezca disponible por error en los canales de reserva.
¿La misma regla se aplica a un establecimiento de apartamentos turísticos?
Esta guía se refiere a viviendas de uso turístico reguladas por el Decreto 28/2016. Los establecimientos de apartamentos turísticos son una figura distinta. Antes de aplicar requisitos debe comprobarse qué modalidad consta en el Registro de Turismo de Andalucía.
Gestión de apartamentos turísticos en Granada durante el invierno
Preparar el alojamiento antes del frío reduce incidencias evitables y permite responder con información concreta. La gestión incluye coordinar reservas, comunicación con huéspedes, check-in, limpieza, lavandería y mantenimiento según el servicio contratado, sin sustituir las actuaciones que correspondan a técnicos o administraciones.
Puedes consultar los servicios de gestión turística en Granada de HavenHomes. Si quieres revisar la operativa de invierno de tu alojamiento, contacta con HavenHomes indicando el tipo de calefacción, las plazas y el período en que estará abierto.
Fuentes oficiales consultadas
La información normativa procede del texto vigente del Decreto 28/2016 sobre viviendas de uso turístico, de la modificación aprobada por el Decreto 31/2024 y de las preguntas frecuentes oficiales de la Junta de Andalucía sobre viviendas de uso turístico.
Fuentes consultadas el 23 de octubre de 2026. Las recomendaciones de revisión, documentación y atención descritas en esta guía son criterios operativos de HavenHomes y no sustituyen el diagnóstico técnico ni la comprobación del expediente concreto.